業務内容
※建物の階数・規模によって内容が異なります。詳しくはお問合せをお願いします。
■業務内容の一覧
|1.賃貸管理業務|2.建物設備管理業務|3.事務・財務管理業務|
2.建物設備管理業務
建物本体
官公庁書類代行業務
消防関係、建築課等 県市官公庁報告書類の記入提出の代行を行います。
対象書類 | 周期 | 内容 | 備考 |
消防報告 |
年2回 |
消防計画の変更、消防訓練の届出 |
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環境衛生報告 |
年1回 |
環境衛生管理状況書の提出 |
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建築物定期報告 |
年1回 |
建築基準法に基づく定期調査報告、特殊建築物の調査報告 |
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浄化槽水質調査報告 |
年1回 |
水質汚濁物質排出量総合調査 |
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保守管理業務
電気保安規定、消防法、建築基準法に伴う設備保守の立会い。他重要設備の保守管理を行います。
対象設備 | 周期 | 内容 | 備考 |
電気設備
- 自家用電気工作物
受電設備・配電設備・負荷設備・自家発電設備
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月1回 年1回 |
- 月次点検は、運転中の対象設備について、月1回点検及び試験を行う。
- 年次点検は、外観点検のほか電圧比重試験、液温試験、絶縁抵抗試験、起動試験棟を行う。
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消防設備
- 外観・機能作動点検・消火器・屋内消火栓・自動火災報知機・非常警報設備・放送設備・誘導灯・避難器具・排煙設備関係・感知器
- 総合点検
(1)の設備に同じ
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年1回 |
- 電源・ポンプ等の作動点検、機器の適正配置・損傷・変形の有無等外観点検、機器の機能点検
- 消防用設備等の全部又は一部を作動させ、又消防用設備等の総合的な機能を種類に応じ、定められた基準に従って確認する。
- 消防用設備点検結果報告書を作成し、所轄消防署に提出する。
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昇降機設備
- 機械室
巻上機・電動機・調速機・制御盤・各床選択機関係
- 各階ドア
インジケータ・ドアロック・押しボタン装置
- 乗り籠
開閉機構・運転盤・停電灯・外部連絡装置
- 昇降路
レール・ロープ・緩衝機・テールコード
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月1回 年1回 |
- エレベータ保守規定に基づ定められた内容にて点検を行う。
- 法定点検の基準にて点検を行い、検査結果を監督庁に報告する。
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貯水槽・水質検査 |
年1回 |
- 受水槽・高架水槽の清掃及び消毒
- 各種付随する機器の点検
- 飲料水の採水及び水質検査
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除害槽 雑排水槽・汚水槽・浄化槽 |
法定基準 による |
- 法定基準での雑排水槽・汚水槽の浄化槽清掃
- 各種付随する機器の点検
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特殊重要設備 自動ドア、セキュリティ、大型冷暖房他 |
取り決め による |
- 大型特殊設備の専門業者による機器の点検
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清掃・害虫駆除管理業務
施設の日常、定期清掃の管理を行います。
対象箇所 | 床材質 | 日常作業・毎日定時
8:00~12:00、13:00~17:00 | 定期作業 月1回 |
玄関・エントランスホール・各階廊下、階段 |
コンクリートタイル・塩ビタイル |
- 箒又はダストモップにて除塵する。
- 汚れ部分は水拭き又は適正洗剤で除去する。
- 灰皿・屑入れ等の内容物を処理する。
- マットの除塵、必要時には水洗い又は洗剤洗いをする。
- 壁面を除塵する。(手の届く範囲を原則とし、それ以上の作業は別途とする。)
- 階段、手摺を除塵する。
- 金属部分は乾布拭き上げとする。
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- 床面
- 箒又はダストモップで除塵する。
- 適正洗剤を塗布する。
- ポリッシャーで汚れを洗浄する。
- 清水拭きをする。
- 乾燥後、樹脂ワックスを塗布する。
- 金属部分
清水拭き及び乾布拭きをする。
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エレベータ籠 |
塩ビタイル・鉄板 |
- 操作盤、扉を拭き上げる。
- マットを掃除機で除塵する。
- 壁面の手の届く範囲を除塵する。
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- 床面
エントランスホールに準ずる。
- 金属部分
エントランスホールに準ずる。
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駐車場・外回り・ごみ置き場 |
コンクリート・BOX |
- 床拭き掃除をする。
- 必要に応じて水洗い、除雪をする。
- 排水口及び周辺の土砂を除去する。
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- 床面
エントランスホールに準ずる。
- 金属部分
エントランスホールに準ずる。
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窓硝子 |
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- 硝子部分に適正洗剤を塗布する。
- スクイージーで拭き上げる。
- 汚水部分を拭き取る。
- サッシ部分を還付で拭き上げる(手の届く範囲を原則として、それ以上の作業は別途とする。)
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害虫駆除 |
玄関・エントランスホール・各階廊下・階段・店舗・管理人室・防災室・汚水槽・雑排水槽・湧水槽 |
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- 生息場所・侵入経路・被害状況を調査し、建物全体に効果的な作業計画を策定し、統一的かつ計画的に適正な方法により防除作業を行う。
- 殺鼠剤は薬事法の規程に基づき使用管理を適切に行い、事故防止に努める。
- 防鼠網等施設の機能を点検し必要に応じ補修を行い、侵入防止の措置を講じる。
- 建物内のごみの処理状況、飲食物の保管状況を点検し、建物全体に効果的な防除計画を策定し、定期的に適正な方法により防除作業を行う。
- 作業終了後は、別に定める環境衛生基準に従い、防除効果を調査する。
- 必要に応じて防除作業を追加し、発生を防止するための措置を講ずる。
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工事計画・立案業務
修繕、改修計画を立てます。
対象設備 | 周期 | 内容 | 備考 |
年間工事計画 |
年1回 |
建物本体、付随する設備の耐用年数、交換推奨年数をもとに修繕計画を立てる。 |
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工事管理業務
工事業者見積り取り、工事の立会管理を行います。
対象設備 | 周期 | 内容 | 備考 |
見積、立会い |
随時 |
修繕、回収に伴う工事業者からの見積り取り、工事の立会いを行い、円滑に工事を進めます。 |
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巡回・点検・修理業務
施設に異常はないか定期巡視、機器の目視点検を行います。軽微な修理を行い応急対応を致します。
対象設備 | 周期 | 内容 | 備考 |
施設巡回 |
毎日 11:00~15:00間 |
建物内の目視巡回、防犯、防火、不審者の対応 |
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点検修理 |
毎日 |
機器類の目視点検、破損が生じている場合の軽微な修理、電球等の交換、異常発生時の応急対応 |
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設備管理
点検表を基に定位規定奈設備点検を実施、外観点検・機能点検を行い異常の場合の対策、処置を行います。
対象設備 | 周期 | 作業内容 | 備考 |
給排水衛生設備
- 給水設備
量水器・受水槽・高架槽・揚水ポンプ・FM弁関係
- 排水設備
雑排水槽、汚水槽、排水ポンプ、自動制御装置、雨水枡、通気管、雑排水関係
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年3回 |
- 槽の外観点検
- ボールタップ、FM弁の点検
- 揚水ポンプの圧力、電流値の確認
- 自動制御装置の点検
- 雑排水槽、汚水槽の外観点検
- 排水ポンプの圧力、電流値の確認
- 自動制御装置の点検
- 雑排水間の共用部本管の油脂分除去
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衛生設備
- 衛生設備機器の点検
給湯室設備
- 給湯設備機器の点検
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年3回 |
- トイレ小便器、大便器の外観点検
- 水栓バルブの作動点検
- 手洗い器の外観点検
- 水栓蛇口の作動点検
- 配管の外観点検
- 排水状態の確認
- 湯沸器の外観点検、点火状態の確認
- コンロの外観点検、点火状態の確認
- シンクの外観点検
- 水栓蛇口の作動点検
- 配管の点検
- 排水状態の確認
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消防設備
- 消防用設備機器点検
電気設備
- 高圧、低圧機器、照明器具コンセント類の点検
冷暖房設備
- ボイラ設備関連機器の点検
- エアコン設備関連機器の点検
建物外周
- 外壁、屋上、防水袖看板、駐車場、ゲート、正面扉、シャッター
内装
- 天井、壁、床、階段、各扉、硝子
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年3回 |
- 受信盤の外観点検
- 発信機の外観点検
- 感知器の外観点検
- 非常灯の外観点検
- 誘導灯の外観点検
- 消火器の定位確認
- 消火ポンプの電流・電圧確認
- 消火水槽の外観点検
- 防火扉の外観点検、作動状態確認
- 照明器具の外観点検
- 分電盤・ブレーカの点検
- 制御盤警報装置の外観点検
- キューピクルの外観点検、高圧・低圧の電圧値確認
- 配管の外観点検
- ギアポンプの外観点検、電流値確認
- ラインポンプの外観点検、電流値・圧力値確認
- オイルサービスタンクの外観点検
- ボイラ本体の外観点検、電圧値確認、オイルバーナー燃焼状態確認、電流値確認
- 地下タンクの外観点検
- セントラル空調機室内機、室外機の外観点検、電圧流値の確認
- 個別空調器の外観点検
- クーリングタワーの外観点検、電流値の確認
- 配管の外観点検
- 冷却ポンプの外観点検、電流値の確認
- 亀裂、劣化、破損の有無を確認する。機器類の作動状態を確認する。
- 亀裂、劣化、破損の有無を確認する。機器類の作動状態を確認する。
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室内
室内設備管理
室内の改装から設備の維持管理を行います。
対象設備 | 周期 | 作業内容 | 備考 |
管理店舗の設備維持 |
清掃:年4回
故障時対応:随時 |
室内の機器類の清掃状態や故障時の業者依頼 |
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管理店舗、事務所の改装 |
必要時 |
定期リニューアル、原状回復工事、入居工事の管理 |
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修理・点検・軽作業
室内での設備什器等不具合が生じた場合、軽微な作業を対応いたします。
対象設備 | 周期 | 作業内容 | 備考 |
店舗、事務所に関わる什器備品設備の修理 |
必要時 |
軽微な点検、修理 |
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