私たちが選ばれる理由
私たちはノウハウを売るコンサルタントではなく、ノウハウを使う管理会社です。
ノウハウを売るコンサルタント会社ではなく、長年のビル経営の実績をもとに最大限のノウハウを管理業務の中でご提案しております。
自分のスタッフのように動いてくれる。考えてくれる。
あなたのブレーンとして営業チームが働きます。客観的な市場分析から募集賃料を設定し積極的に募集活動。
また、募集賃料と申込み賃料とのかい離があった場合でも、既存入居者様の賃料ランキングなどを元に交渉することにより、安定した入居率確保のためのスムーズな交渉を行います。
普段からの入居者様とのコミュニケーションにより、退去者様と入居者様がWINWINとなる落としどころを見つけます。
解約が出た場合の退去までの予告期間内や、解約予告が出ていないが入替えをしたい滞納者がいる場合などは、正式な解約退去前に募集活動を行うことにより効率的な入居者様の入替を行うことを目指します。
- ※滞納テナントへの対応として、入金予定期日を過ぎた際に電話での催告と、毎月定期的に催告書の配布を行う事で、滞納額の減少が出来ました。
- ※契約書通りの期日内に家賃を入金頂くために、請求配布時に声掛けをしたり、封筒に入金期日を記載する事で期日内入金を頂けるようなりました。
- ※ビル別の入居率や各テナントの入金状況を毎月検証して掲示することにより、要注意テナントについて入替えや改善に向けての対応を早い段階で手を打ち、悪質テナントに変わる前に未然に防ぎます。
長い目でアドバイスしてくれるので老後も安心。
税理士や弁護士ではアドバイスの出来ない長期維持の視点に沿った適正な投資が出来るように、長期修繕計画を立てる事で将来の収入を安定させる計画を作成します。また、自分の代だけでなく、次の世代への相続や贈与といったビルの将来を検証し最後までキャッシュフローの安定が出来る計画を立てることによって、将来不安を解消しスムーズな意思決定が出来るようにしていきます。
たとえば、『古い』『立地が悪い』とあきらめが入るような物件でも、入居希望者様に合った内装を提案し、一緒に作り上げることによって入居率をアップしていく方法があります。
お好みリニューアルと言っても、大きなお金をかけて実施するプランに限らず、お客様のニーズをくみ取ったプチ改装プランでも、費用のすべてを貸主に負担させることなく、一部借主負担を一定期間内装料として家賃に上乗せしてお支払いいただくような特殊契約プランなど様々あります。
収益アップはもちろん徹底的にムダを省くのがモットー。
不使用の空間の改装による有効利用を図るのも私たちの得意とするところです。
ビルは貸坪面積が100％になると、値上げをしない限り収入がピークとなり固定されてしまいます。
しかしながら、使われていない倉庫や機械室、守衛室などを、コンプライアンスに注意しながら貸室等に改装することで、その場所を追加又は今まで以上の賃料で賃貸出来るようにし、収入を更にUPさせます。
改装例
管理人室を貸室変更
- ・空調機器室を貸室に変更
- ・機械室を喫煙所に変更
- ・空きスペースに駐輪場を設置
無駄な使用をなくし低コストでの省エネ策を取った方法
- ・センサー照明とスイッチの変更例
- ・無駄な費用を掛けず、機器の修理を行った例
